|
|
|
|
 |
|
|
 |
|
|
| ここでは、土地に関する事から家づくりのはてな？まで、素朴な疑問や業界裏話などいろいろなお役立ち情報を本音でお伝えしています。これさえ読めばあなたも家づくりの達人になれるかも？ |
|
|
|
| ■ 土地探しの第一歩 |
|
あなたが土地を探すとき、まず参考にするのは新聞広告や土地情報誌ではないでしょうか？新聞広告を見て不動産業者に問い合わせると、「問い合わせの物件は先ほど売れてしまいました。他にも同じような物件があるのでご紹介しましょう。」と言って、他の物件を案内しようとします。しかもその物件は希望しているのとはまるで違う物件で、気に入らなければ他の物件を案内します。それをしつこく続け、お客が疲れるのを待って強引に契約を迫ります。このようにお客の目を引きつけるために「オトリ」として掲載する悪質な不動産業者があります。不動産に掘りだしものはありません。
また土地が周辺相場よりも極端に安い場合は注意が必要です。これらの物件の多くは狭い路地を入ったような中古住宅を土地付きで販売しています。中には更地にして、新築住宅が建てられるようなイメージの物件もあります。小さく、「再建築不可」とか「建築審査会の同意を要する」といった特記事項が書かれています。
何を意味するかお分かりですか？
不動産業者が売っているのだから大丈夫だろう？と思っていませんか？このような土地は安いからといってそんな土地を買ってしまったら、畑や資材置き場などにしか使えないでしょう。あるいは建築確認申請の不要なリフォームをして住むかです。他に都市計画道路の予定地に入っていて、計画が施行されると立ち退かなくてはならないということもあります。
土地選びにはさまざまな落とし穴があります。不動産屋さんが本当に消費者の立場で土地選びをサポートしてくれたら、土地に関するトラブルはなくなるのでしょうが、残念ながら、そういった不動産業者は少ないのが実情です。そういった意味でも土地探しの第一歩は、信頼できる不動産業者を見つけることです。
|
|
|
| ■ 不動産業者の探し方 |
|
土地というものは誰から購入しても全く同じものです。(金額的に多少の差はあるかもしれませんが・・・)大手から購入したら、素晴らしい土地で、地元の不動産業者から購入したら見劣りするものではありません。 逆に言えば、大手だから地盤がしっかりしているわけでも、土壌汚染のない安全な土地というわけでもないのです。
土地探しから家づくりをスタートする人は、ほとんどの方が、不動産売買が初めての経験ではないでしょうか？すでに住宅を建てた人でも気づいていない人がほとんどかもしれません。しかし、信頼できる代理人を立てて交渉することで、精神的負担だけでなくて、建設中の予定外の出費も抑えることができるのです。
では、信頼できる不動産業者を見つける為にはどうすればよいのでしょうか？残念ながら信頼できるパートナーを探すのは容易ではありません。まず「営業免許番号」の確認と「土地建物取引業者名簿」の閲覧などをするべきです。
１.免許番号
免許には国土交通省大臣免許(二つ以上の都道府県に事務所を構えて営業する場合)と都道府県知事免許(一つの都道府県に事務所を構えて営業する場合)があります。免許証番号は、例えば「兵庫県知事( )○○○号」と表示されています。( )の中には数字が入りますが、数字は５年毎(平成８年４月)よりに行われている更新の回数なのです。ですから数字が大きいほど古くから営業している会社と言えます。これは一つの信用度の目安となります。
２.業者名簿の閲覧
この名簿は都道府県の宅建業担当課で閲覧できます。
代表者・商号・事務所の所在地を調べます。
■ 代表者・商号・事務所の変更が多い場合はトラブルが多い可能性が高いです。注意しましょう。
■ 過去の実績を見る。
■ 宅地建物取引主任者を調べる。
■ 宅地建物取引主任者の免許を持っている人の名義だけを借りている場合があります。宅地建物取引主任者が実際に事務所で常勤しているか確認しましょう。
■ 過去の行政処分を受けているとか消費者からの苦情があったか等を調べます。トラブルが頻繁にあった場合は頼まない方が無難です。
■ その他業者団体
((社)全国宅地建物取引業協会連合会・(社)全国不動産協会・(社)不動産流通経営協会・(社)日本住宅建設業協会)に加盟しているかどうかも調べて下さい。
ただこれだけでは信頼の証とは言い切れません。というのも、会社を買い取ってそのままの業態で営業を続ける場合、この番号は継承されるためです。そのため実際には門を叩いて話しを聞いて判断するしかないかもしれません。
もし、目ぼしい土地が見つかってその土地に建てたい家が建つかどうかお知りになりたい場合はお気軽に家づくり相談会にお申し込み下さい。 |
|
 Page top ｜ 住宅展示場の見方 |
|
